万达集团“减肥”方案仍在继续轻财物战略加快转型

liukang20247个月前 (04-23)最新吃瓜516

自2023年以来，万达集团频频出售旗下财物，除了万达广场之外，还有酒店和电影事务，这一状况引起了外界重视。《经济参考报》记者注意到，自2017年以来，万达集团便开端发动轻财物战略，经过这些财物转让，万达集团得以持续去杠杆、添加财物安全性，这无疑是万达集团商业形式的一次巨大改变。

万达广场材料相片

持续出售旗下财物

2023年12月底，太仓万达广场出资有限公司、湖州万达出资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场出资有限公司连续发生股权改变，万达集团退出了这四家公司。经过股权穿透，不难看出背面的接盘者均为中联基金。这四家公司别离对应坐落姑苏、湖州、广州和上海的万达广场，也就是说万达集团向中联基金出售了4家万达广场。

在此之前，万达集团就已出售了5家万达广场。2023年5月底，万达集团将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场三个购物中心出售予我们稳妥集团有限责任公司（以下简称“我们稳妥”）；同年9月，广西北海合浦万达广场被转让给北海当地一家房企；同年10月，上海周浦万达广场被出售予我们稳妥。

万达集团这一系列“卖卖卖”的行为，引发了外界重视，一时刻议论纷纷。毫无疑问，在房地产的周期动摇中，转型轻财物的万达集团正在阅历查验公司品牌和才能的时刻。

在万达集团轻财物战略的背面，是一步转型“大棋”。

从2017年以来，万达集团现已不止一次雷厉风行“卖卖卖”，但集团的品牌商业运营才能却得到了一次次查验。现在，万达集团办理着全国将近500个万达广场，其间2020至2022年3年时刻新增了149家，轻财物项目占比80%以上。

在业内人士看来，虽然万达集团出售财物有断臂求生的无法，但加速向轻财物转型是万达集团长时间以来的既定战略。数据显现，2022年万达商管新开业55座万达广场，其间近40家都是轻财物项目；到2023年11月底，万达集团2023年开业了23个万达广场，只要两个为万达集团自我克制物业，其他21个为轻财物项目。自万达集团开端施行轻财物战略以来，其办理的万达广场数量不减反增。

轻财物战略仍在持续

早在2015年，万达集团董事长王健林在深圳证券交易所第八期“创业家思享汇”上，宣布了主题为“万达的轻财物形式”讲演，初次完整地论述了万达集团的轻财物形式，即万达集团不供给建造万达广场的资金，只担任输出品牌、辅助设计、建造、招商和办理，所发生的租金收益万达集团与出资方按必定份额分红。

为了变成轻财物营收结构，从2017年开端，王健林就对此前退市的主体万达商业地产进行一系列的拆解。

2017年8月，万达集团将万达酒店办理公司和万达文旅集团两大轻财物公司注入香港上市公司，清晰万达酒店开展作为万达文旅工业仅有上市渠道战略地位。到2023年末，万达集团办理着全国227个地级及以上城市的498个大型商业中心，是商业地产的领头羊，其间204个为第三方轻财物商业中心，轻财物项目现已占到40%。

在不断创新开展的进程中，万达集团积累了丰厚的商业通路品牌与产品品牌、全工业链办理才能、强壮的体系保证才能、敏捷的履行才能等，这些都成为万达集团做轻财物的本钱地点。

转型晋级迎候新应战

《经济参考报》记者发现，万达集团“卖卖卖”的背面，与珠海万达商业办理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）短期在港股上市无望有必定相关。依据此前港股IPO申报材料显现，珠海万达商管申请在港交所上市，假如不能于2023年末成功上市，万达商管集团需向上市前出资者支付约380亿元的股权回购款。2023年12月中旬，万达集团和出资人达成了协议，解除了当务之急，但支付的价值是万达集团对珠海万达商管的持股份额从超78%降至40%。

值得一提的是，不只是万达广场，万达集团在酒店、电影方面也在逐渐退出。2023年12月26日，万达集团出售上海万达瑞华酒店财物。此前，万达电影也发生了严重股权改变，腾讯旗下的上海儒意出资办理有限公司完结对北京万达出资有限公司的全资控股，成为万达电影的榜首大股东。

关于万达集团此次出售中心财物项目及股权，一些业内人士以为，大可不必解读得过于失望。

“万达集团近期的财物转让，除持续去杠杆、添加财物安全性的考虑外，也是经过实际行动加速推动万达集团近年来一向坚持的轻财物战略。”一位挨近万达集团的人士泄漏，从长时间规划来看，万达集团削减重财物项目是一个持续的进程，万达集团手上办理着近500家万达广场，出售几家归于正常的调整。“一些传统的万达广场需要做调整了，新开业的万达广场店和之前有很大的改变。”

实际上，被出售的万达广场和酒店仍由万达集团持续办理，且保留了万达品牌。这正是近年来万达集团所推广的轻财物战略，财物所有权由出资方持有，运营办理则由万达商业担任。关于万达集团来说，经过出售财物交换流动资金，不只能够处理当下的当务之急，一起也能完结财物出表，加速完结由重向轻的改变。（记者谢碧鹭北京报导）

责编：钟源

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